وکیل املاک
وکیل املاک شخصی است که با تکیه بر دانش و مهارت و تجربه خود برای حل و فصل کردن دعاوی مربوط به اموال غیر منقول مثل زمین، خانه، ویلا و پرونده هایی از این قبیل فعالیت کرده و برای رفع مشکلات افراد در این زمینه کمک می کند.
دعاوی حقوقی و کیفری که در زمینه اموال غیر منقول وجود دارد به سه دسته تقسیم می شود (دعاوی ملکی کیفری، حقوقی، ثبتی) و از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد.
در صورت بروز هر کدام از این مشکلات برای تسریع در حل و فصل آن می توان از دانش و تجربه وکیل املاک بهره برد.
دعاوی ملکی کیفری
در دعاوی کیفری اصولا یک جرم اتفاق می افتد.
- جعل سند
- استفاده از سند جعلی
- کلاه برداردی در خرید و فروش املاک
- فروش مال غیر
- خیانت در امانت در خصوص املاک
- تصرف عدوانی املاک دیگران
- فروش غیر قانونی ملک به چند شخص
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون گرفتن مجوز از نهاد های مربوطه مثل جهاد کشاورزی
دعاوی ملکی حقوقی
- تعدیل اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
- فک رهن اسناد ضمانتی
- گرفتن سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
- ابطال و فسخ قرارداد
- تخلیه اماکن تجاری و مسکونی
- مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
- دعاوی مربوط به دریافت پایان کار برای ساختمان هایی که ساخت و ساز آنها به پایان رسیده است و به تایید کارشناس رسیده است.
دعاوی ملکی ثبتی
- باطل شدن سند به دلایل گوناگون
- افراز ملک (تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا در صورتی که به توافق نرسیده باشند.)
- ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
- فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند
دلایل مراجعه به وکیل املاک چیست ؟
به دلیل اینکه چگونگی طرح دعوا و شکایت در دعاوی حقوقی و کیفری در روند رسیدگی به آن پرونده حائز اهمیت است و همینطور وجود قوانین و آیین نامه های متعدد سبب شده تا حوزه ی تخصصی وکالت ملکی با پیچیدگی های بسیاری رو به رو باشد. مراجعه به وکیل املاک آگاه به قوانین و مقررات پیچیده در این زمینه می تواند به انجام درست رویه حقوقی و قضایی کمک شایانی کند.
و همینطور می توان به این مورد اشاره کرد که ممکن است در دعاوی ملکی حقوق طرفین دعوا جا به جا شود و همین امر سبب وجود اختلال در در روند رسیدگی پرونده می شود، پس بهتر است از متخصصین در این حوزه کمک گرفت تا روند طرح دعوا به درستی پیش رود .
خصوصیات وکیل املاک
از ویژگی های یک وکیل ملکی خوب و مجرب می توان به میزان تجربه او در امور مرتبط با املاک و اراضی نام برد که درصد موفقیت او در تمام دعاوی ملکی اعم از کیفری، حقوقی و ثبتی بالا می برد.
ویژگی دیگر یک وکیل ملکی خوب میزان دانش حقوقی و تسلط علمی وی در زمینه های مختلف حقوقی و ثبت امور املاک، اراضی و مستغلات و همچنین رویه رایج در دستگاه های قضایی و دادگاه های مربوط به امور املاک.
