سرقفلی

سرقفلی

سرقفلی

قانون گذار برای حمایت از مستاجرین اماکن تجاری حقی در نظر گرفته است. بر اساس این تعریف سرقفلی برای اماکن تجاری تعریف می شود و برای اماکن غیر تجاری چنین قانونی وجود ندارد.

لازم به ذکر است که در سال 1376 اصطلاح جدید سرقفلی به روابط موجر و مستاجر اضافه شده است که جایگزین حق کسب، پیشه و تجارت در قانون سابق است.

پس اگر کسی ملکی را قبل از سال 1376 اجاره کرده باشد باید به قوانین قبلی مراجعه کرد.

علت حمایت از مستاجران اماکن تجاری

برای درک بهتر این مسئله به مثالی که در ادامه می آوریم دقت کنید.

فرض کنید شما یک دهنه مغازه از مالک آن اجاره کرده اید و کسب و کاری مثلا (لباس فروشی) در آن راه انداخته اید. پس از مدتی با تلاش و کوشش و تبلیغات تعداد مشتری های خود را افزایش داده اید و در اصطلاح برای خود برند سازی کرده اید.

حال اگر بعد از اتمام قرارداد مالک از شما بخواهد که مغازه را تخلیه کنید، شما مجبور هستید مشتریان خود را در مکان دیگری مجددا به دست آورید و شهرتی که برای مغازه مالک کسب کرده اید از آن مالک می شود و او به طور رایگان از آن نفع می برد.

به همین دلیل قانون گذار برای حمایت از کسب و کار مستاجران این قانون را وضع کرده است.

توافق در خصوص سرقفلی

  • در هنگام قرارداد مستاجر و مالک باید بر سر مبلغی توافق کنند و مالک سرقفلی ملک تجاری را به مستاجر بدهد. در عرف به آن فروش سرقفلی هم گفته می شود.
  • بر اساس این قرار داد مالک موظف می شود در هنگام تخلیه، سرقفلی را به قیمت روز حساب کند و به مستاجر پرداخت کند.
  • پس در این خصوص باید به چند نکته زیر توجه کرد:
  • قرارداد باید از نوع قرارداد اجاره باشد.
  • ملک مورد نظر تجاری باشد.
  • مبلغ ذکر شده توسط مستاجر به مالک پرداخته شود.
  • مالک باید تا زمان مورد توافق با مستاجر، ملک را به شخص دیگریاجاره ندهد.
  • مالک باید هر سال ملک را به قیمتی منصفانه به مستاجر واگذار کند.
  • اگر مالک بعد از مدت قرارداد تمایلی به تمدید قرار داد با مستاجر نداشت باید مبلغ سرقفلی را به نرخ روز محاسبه کند و به مستاجر پرداخت کند.
  • در زمان انعقاد قرارداد مالک توافق کند تا زمانی که ملک در تصرف مستاجر است، مالک حق ندارد مبلغ اجاره بها را افزایش دهد.

مبنای تعیین قیمت سرقفلی

تعیین قیمت سرقفلی بر اساس معیارهای مختلفی سنجیده می شود که قانون گذار نیز به آن توجه کرده است.

  • موقعیت محل تجاری
  • مدت اشتغال مستاجر به آن کسب و کار در محلی که اجاره داده شده است.
  • خوش نامی مستاجر در صنف کاری خودش که در شهرت آن محل تاثیر گذار باشد.
  • نوع تجارت و کسب و کار مستاجر
  • وضعیت محل اجاره

دو نکته حائز اهمیت در این مورد

 

اگر مالک مغازه را به شخص دیگری بفروشد، مالک جدید باید حق و حقوق مستاجری که سرقفلی را خریده است به رسمیت بشناسد.

در حال حاضر برای استفاده از این حق، باید مستاجر با مالک توافق کند و این حق را برای خود ایجاد کند، زیرا طبق قانون جدید این حق برای مستاجر به طور خودکار لحاظ نمی شود.

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا